In articolele urmatoare vom prezenta cateva oferte de la bancile din Romania cat si actele necesare pentru accesarea unui astfel de credit de catre romanii din strainatate.

1. taxele pentru obtinerea autorizatiei de constructie
2. taxa catre Inspectoratul de Stat in Constructii, care se achita la momentul declararii inceperii lucrarilor
3. cheltuieli de bransament exterior a casei la utilitati – gaze, apa, energie electrica, fosa, put
4. cheltuieli de amenajare exterioara a terenului – gard, pavaj pietonal, etc.
5. cheltuieli de constituire la banca la care a-ti obtinut creditul, a unui depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala de 3 rate de dobanda.
6. taxa de 0,37 % din valoarea creditului, reprezentand comisionul de gestiune pe care il percepe FNGCIMM
7. taxa de 0.15 % din valoarea creditului, reprezentand comisionul unic de analiza perceput de FNGCIMM, pentru analiza  si emiterea promisiunii de garantare.
8. cheltuielile cu evaluatorul agreat de catre banca unde a-ti obtinut creditul, care face evaluarea lucrarilor realizate pe faze de executie si receptia la terminarea lor   Unele banci ofera gratuit serviciile evaluatorului.
9. cheltuielile de asigurare a constructiei dupa finalizarea acesteia
10. cheltuieli de asigurare de viata a solicitantului si coplatitorilor.
11. cheltuieli de asigurare contra riscului de somaj pentru solicitant si coplatitori acolo unde este cazul.
12. cheltuielile de inscriere in rol, intabulare, si instiutuire a ipotecii de gradul I in favoarea statului, a casei, dupa momentul finalizarii constructiei.

Elementele pe care trebuie accentuat sunt urmatoarele:
- Zona! Printre cei mai importanti factori in cadrul unei negocieri pentru cumpararea unui imobil il reprezinta zona in care se afla imobilul. Astfel in cadrul acestui criteriu conteaza foarte mult aproprierea de mijloacele de transport in comun (metrou, tramvai, autobuz), apropierea de catre zonele verzi (parcuri, campusuri), apropierea de magazine (Hypermarket-uri, Mall-uri) si cel mai important de zona in sine (periferie, central, ultracentral).
- Suprafata! O suprafata mica aduce dupa sine un pret mai scazut. Trebuie luat in considerare suprafata utila si nu suprafata construita in care intra si suprafetele peretilor etc. Multi vanzatori au tendinta de a comunica numai suprafata construita pentru a face oferta mai atractiva.
- Etajul! Apartamentele de la parter sau ultimul etaj sunt de obicei si cele mai ieftine. Accentuati pe problemele care pot aparea la parter sau ultimul etaj cum sunt zgomotul, umezeala, acoperisul cladirii, probleme de alimentare cu apa a apartamentului.
- Vechimea blocului! Blocurile construite inainte de anul 1977 (din cauza cutremurului din 1977) au preturi vizibil mai mici decat cele din blocurile de dupa anul 1980. Puneti accentul in negociere pe varsta blocului si pe garantia care se da unui bloc de catre constructor.
- Gradul seismic! Blocurile vechi au de obicei un grad seismic pentru care au fost proiectate destul de redus. Astfel ca pentru cumpararea unui imobil intr-un bloc vechi trebuie avut in considerare in cadrul negocierii si de acest factor.
- Finisajele! Trebuie avut in vedere la un bloc vechi si de necesitatea renovarii apartamentului care aduce cu sine si consturi suplimentare pentru viitorii proprietari.
- Impresia artistica! Nu lasati nici un moment impresia ca sunteti extrem de impresionati de imobilul vizionat, dar nici ca marfa prezentata este de o calitate foarte scazuta. O astfel de abordare va scade sansele de reducere a pretului cerut de proprietar.

Negociati, negociati, negociati!